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限价还没摘面具广州又开始“限签”了

2021-05-13编辑:admin(来源:原创/投稿/转载)


  “楼市风雨,变化莫测!”我想,这句话用来形容当下的广州市场,已再合适不过!

  因为,在“限价”还处于“犹抱琵琶半遮面”的情况下,广州部分区域竟然又开始“限签”了!

  是的,昨天上午,小编就在一些购房群里看到了这张图。从截图来看,番禺品秀星瀚目前已经限签,一个月只能签约30套左右。

  1)品秀星瀚目前的确限签了,但“每个月限签30套”为不实消息。项目内部人员向我透露,单价超过4万/㎡,本月有大签的话就会被限(大签,是指很多单子集中一起拿去做网签),但没有具体说限签多少套。

  2)通过阳光家缘网可以查到,品秀星瀚9栋、13栋、S5栋(商业)的房源,全部变成了“强制冻结”状态。但不是大家传言的那样,什么“楼盘要烂尾了”,“开发商资金链断裂”,“整盘被抵押”纯属造谣,人家仅仅只是限签了而已。

  3)据了解,品秀星瀚目前网签暂停一周!而限签主要有两个门槛,一个是单价不能超过4万/㎡,超过了就会限签;另一个则是限制量。网签的量太大了就会被限,少量的,并且价格低于4万的,还是可以顺利网签。

  然而,无独有偶!在二娃打听品秀星瀚网签事宜的时候,我还得知道了番禺其他几个盘的限签情况。

  二娃得到准确消息,目前和樾府也已经加入了限签的行列,但具体怎么限,一个月限签多少套,还不得知。现在他们是先上报提交情况,然后等待相关部门进行审核及答复。

  限签情况为:没说具体限签数量,就是先梳理提交,住建局审核通过就能签,不通过就不能签。

  然后,我仔细思考了一下,好像明白了其中的道理:其实,相关部门限签主要是为了抑制房价上涨,毕竟前几天小编才刚曝光过“广州未来8个月,房价涨幅必须实现0增长,而全年房价涨幅不能超过5%!”。

  所以,像广州亚运城这种成交价低于市场平均价的项目,当然是不需要限签的。相反,应该让亚运城多网签,然后去控制那些成交价较高的项目,让他们少网签,这样一来,整体的成交均价就被拉低了。嗯,房价也就下降了!

  当然,限签这事儿,可不只有番禺区哦,目前南沙也开始行动了起来......

  比如,南沙十里方圆,现在就不让网签了。一位买家吐槽说:“本来五一去网签的,结果,半路上被劝回来了”。

  而华宇凤凰艺术岛也开始限签了,一位业主透露说:“5月前开发商还一直催我签约,现在突然不让网签了,让我们陆续等通知。”

  但小编相信,“限签”这股风,很快就会吹到各区的,只是时间问题罢了!毕竟,今年下半年广州房价不能涨已经升级成了政治任务!

  回顾文章可点击链接☞:广州限价细则再曝光,8个月内,房价0增长!全年涨幅需低于5%!

  对开发商而言:限签,意味着买家迟迟不能按揭贷款,然后开发商迟迟收不到买家的钱,导致销售业绩完不成,资金回笼慢。此外,限签还会导致很多客户情绪化闹事,投诉。

  对买家而言:限签,意味着买家买了房子后,可以迟一些网签,迟一些办理贷款和还款,反而还贷压力没那么大。

  但是呢,因为限签关系,很多开发商可能会更加挑客,首付比例要求会提高,甚至全款优先。其次,对贷款按揭客户的付款节点,会掐得更严,但房价是很难再涨了。

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